Форма договора долевого участия

Форма договора долевого участия

Комментарии к записи Форма договора долевого участия отключены

opytprodazhnedvizhimostiУважаемые наши покупатели недвижимости! Печатаем форму договора долевого участия, который мы с вами будем подписывать при сделке на покупку недвижимости в ЖК «Сосновый бор»

ДОГОВОР

участия в долевом строительстве  с гражданином (кой) РФ

   

«__»  декабря 2016 года                                                                № ____

 Жилого дома по адресу: г. Ставрополь,

ул. Чапаева ,4/7а в квартале 556

 г. Ставрополь 2016 г.

  

ДОГОВОР №

участия в долевом строительстве

 

г. Ставрополь                                                                                 «___» _________  2016 г.

 

 Общество с ограниченной ответственностью Фирма  «Торгово-Строительная Компания ЦЕЛЬ», ИНН 2635211030 ОГРН 1152651015450,  именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице директора Гуриева  Евгения Вячеславича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин (ка) РФ  _______________________________________________________________________________________________________________________,  именуемый (ая)  в дальнейшем «Участник  долевого строительства»,  действующая  от своего имени с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Правовое обоснование и общие положения.

1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2. Предмет Договора.

2.1. Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Чапавева,4/7а, в квартале 556, кадастровый номер земельного участка 26:12:020901:158  и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями   (далее Объект), после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства.

Участник долевого строительства инвестирует Объект  в части  одной :________________________- (далее – Квартира) в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (далее — Квартира) и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2.2.  Настоящий Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик оказывает организационное содействие и обеспечивает за счет дополнительных средств Участника долевого строительства оформление права собственности на квартиру в соответствии с условиями Договора и действующим порядком оформления прав собственности. При этом Застройщик вправе привлекать третьих лиц, специализирующихся на оказании услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. Обязательства застройщика.

3.1. Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию    —  I (квартал)  2019 года.

3.2. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры — в течение  2 (двух)  месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

3.3. В соответствии с достигнутой сторонами договоренностью. Застройщик наделяется правом досрочно исполнить обязательство по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный настоящим договором срок или отказе от принятия, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором срока для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт приёма-передачи квартиры.

3.5. Предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

3.6. Застройщик гарантирует, что:

права на вышеуказанный объект долевого участия на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

Застройщик обязуется передать квартиру свободную от прав и притязаний третьих лиц.

3.7. Гарантийный срок устанавливается:

— на объект долевого строительства пять лет,

— на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства – три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3.8. Застройщик передает объект долевого строительства по акту, подписываемому сторонами.

3.9. Застройщик передает квартиру в следующем техническом состоянии:  стены – кирпичные, оштукатуренные (за исключением сан.узла); цементно — песчаная стяжка; металлические батареи отопления; металлопластиковое остекление окон, балкона, разводка полипропиленовыми трубами внутри объекта долевого строительства; металлическая входная дверь; внутриквартирные (межкомнатные) двери и сантехника не устанавливаются; внутриквартирная газификация — согласно проектной документации; электропроводка – медь; телефонизация дома (без разводки по объектам долевого строительства); приборы учета на газ, электроэнергию, воду; газовый котел-колонка. Газовая плита приобретается и устанавливается участником долевого строительства самостоятельно за свой счет.

 

  1. Обязательства участника долевого строительства.

  • Обеспечивает финансирование строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, в объеме, определенном настоящим Договором.
  • Своевременно внести денежные средства для финансирования строительства Объекта в размере и порядке, указанном в п. п. 5.1, 5 настоящего Договора.

4.3. Несет в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией договора участия в долевом строительстве и первичного права собственности на Квартиру, получаемую в результате финансирования строительства Объекта, включая услуги привлеченных к регистрации лиц.

4.4. С момента передачи жилого дома, в котором расположена указанная в п. 2.1 настоящего Договора Квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации обязуется нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок.

4.5. Своевременно и в полном объеме оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома пропорционально площади получаемых помещений и мест общего пользования, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, со дня сдачи в эксплуатацию Объекта, на расчетный счет эксплуатирующей организации, принявшей дом на баланс и/или в управление.

4.6. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия. Подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления права собственности на вышеназванную Квартиру, в том числе обязуется в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости подписания соответствующего Акта о результатах реализации настоящего Договора подписать его и передать Застройщику.

4.7. Несет расходы пропорционально получаемой доле в праве общей собственности на общее имущество дома, связанные с единовременными затратами по созданию товарищества собственников жилья на объекте (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации Объекта).

4.8. До оформления права собственности на квартиру Участник долевого строительства обязан не производить в квартире и в самом здании работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводки инженерных коммуникаций, электрики, доставки дополнительных секций батарей, устройство теплых полов и вынос отопления на лоджию — устройство труб и батарей отопления, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада здания и т.д.) без согласования с Застройщиком, проектной организацией, эксплуатирующей организацией и уполномоченными государственными органами, а после оформления права собственности на квартиру производить указанные действия в установленном законом порядке с согласованием с проектной организацией, эксплуатирующей организацией и уполномоченными государственными органами. В противном случае гарантийные обязательства снимаются, и Участник долевого строительства самостоятельно несет негативные последствия, связанные с этим.

4.9. Участник долевого строительства обязан представить Застройщику: действительный паспорт (его нотариально заверенный перевод в случае необходимости), нотариально заверенное согласие супруга(-ги) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака.

4.10. Своевременно уведомлять и предоставлять сведения Застройщику о смене документа удостоверяющего личность (паспорт), места жительства, номера телефона и т.д. для беспрепятственного способа уведомления Застройщиком  Участника долевого строительства по всем вопросам, связанным с приобретаемой недвижимостью.

Если участник долевого строительства своевременно не предоставил вышеуказанные сведения, то Застройщик ответственность, связанную с  не уведомлением не несет.

  1. Цена договора.

5.1. Цена договора (размер вклада Участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения составляет: ________________________, из расчета стоимости 33 000,00 (тридцать три тысячи) рублей 00 коп. за 1(один) кв.м. приведенной площади квартиры и площади балкона (и/или лоджии), которая может быть изменена только в случае изменения площади квартиры и площади балкона (и/или лоджии), по результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (далее БТИ).

5.2. Стороны настоящего договора признают, что при фактических обмерах БТИ площадь балконов и лоджий не будет включена в общую площадь квартиры, а по условиям настоящего договора сторонами при проведении окончательных взаиморасчетов учитывается вся площадь квартиры, в том числе площадь балконов и лоджий.

5.3. Если площадь Квартиры, с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п. 2.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 (Десяти) дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

5.4. Если площадь Квартиры, с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п. 2.1 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные средства после получения соответствующих экспликаций на Квартиру из органов БТИ.

5.5. Дополнительные расчеты, предусмотренные в п. п. 5.4., 5.3. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади определенной Сторонами в пункте 5.1. Договора.

5.6. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства (вклад Участника долевого строительства в финансирование строительства) за квартиру на расчетный счет Застройщика или вносит наличными денежными средствами в кассу Застройщика в следующем порядке:

— __________________________Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего  договора участия в долевом строительстве.

—  Иные способы расчета.

 

  1. Ответственность сторон.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

 

6.2. В соответствии со статьей 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответственность «Застройщика» за неисполнение ли ненадлежащее исполнение обязательства по передачи Объекта  обеспечивается путем заключения  Генерального Договора  страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № __________от «__» ___________ 2016г.  между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», Юридический адрес: 127018, г. Москва,  ул. Складочная, д.1 стр.15,  ИНН 1832008660, КПП 997950001  ОГРН 1021801434643 и обществом с ограниченной ответственностью Фирма  «Торгово-Строительная компания ЦЕЛЬ», ИНН/КПП  2635211030/263501001 ОГРН 1152651015450, юридический адрес: 355045 г. Ставрополь, ул. 45 Параллель д. 38 офис 110-116,  в рамках которого заключен в пользу участника долевого строительства –  _________. Договор страхования (полис) № __________ от «__» _______  2016г., лицо, действующее от имени Страховщика –________________, Представитель Страховщика.  Основание, на котором действует представитель Страховщика — Доверенность №       от _____  г.

          Страховая сумма составляет:

          Страховая премия составляет:

Объектом страхования являются имущественные интересы  Страхователя (застройщика), связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: 1) решение суда об обращении взыскания  на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до _____________,  с условиями договора страхования «Участник долевого строительства» ознакомлен  и согласен. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с  Федеральным законом № 214 для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

 

  1. Обстоятельства непреодолимой силы.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

7.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

 

  1. Уступка прав требований по договору

8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

 

  1. Заключительные положения.

9.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.

9.2. Любые изменения и дополнения к договору участию в долевом строительстве оформляются дополнительными соглашениями к договору участия в долевом строительстве и подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

9.3. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта Квартиры, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим СНиП, также может корректироваться срок завершения строительства дома.

Указанный в договоре номер Квартиры является предварительным и может быть изменен. Фактический номер квартиры Застройщик сообщает в порядке, предусмотренном договором согласно данных предприятия технической инвентаризации.

9.4. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Сторона, отсутствовавшая по адресу для уведомлений, не вправе ссылаться на факт неполучения корреспонденции.

9.5. Застройщик имеет право одностороннего расторжения Договора в порядке и на условиях предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

9.6.  В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

9.7.С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, договорённости, соглашения и переписка, оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные утрачивают силу и не могут в дальнейшем использоваться Сторонами в качестве доказательств в случае возникновения каких-либо претензий, споров в связи с исполнением настоящего Договора.

9.8. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.

 

  1. Реквизиты и подписи сторон.

Застройщик:

ООО Фирма «Торгово-Строительная Компания ЦЕЛЬ»

ИНН/КПП 2635211030/263501001 ОГРН 1152651015450

Дата регистрации 18.06.2015 год. Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю.Серия свидетельства 26 № 004097965.

Юридический адрес: 355045 г. Ставрополь, ул. 45 Параллель д. 38 офис 110-116,

р/с 40702810060100005987 в Отделение № 5230  Сбербанка России г.Ставрополь БИК 040702615    к/с 30101810907020000615

Контактный телефон 8(8652) 57-44-11

 

Директор ООО Фирма «Торгово-Строительная Компания ЦЕЛЬ»

 

Гуриев Е.В.  ________________________________

 

 «Участник долевого строительства»:

Тел. __________________

 

Узнавайте все интересующие вас подробности по телефонам

8(8652)67-01-94, 8(8652)57-44-55

call-form-box-show

Отдел продаж

Мы в соц сетях

мы в контакте одноклассники youtube

Back to Top

Сайт размещается на хостинге Спринтхост